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提及房产抵押贷款，相信大家都很熟知，房子作为资产经常被人们用来抵押贷款，解决资金周转。
2019年中国银监会发布了商业银行押品管理指引通知，明确将押品管理纳入风险管理体系，可以说，以后银行较抵押贷款的审核会更加严格，办理银行贷款会更难。晓融巴巴小编今天讲一下房产抵押一些事。
一、房产抵押贷款3大误区
1、抵押的房子不是自己的
有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，银行将会没收来冲抵贷款。
其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给银行，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷
款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。
如果借款人还不上贷款，银行会先催之收，催之收无果才会考虑拍卖，整个过程至少要一年左右才能完成。
2、只能抵押自己的房子
大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是需要取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押
无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就够进行抵押贷款。
3、上市交易的房产都能抵押
金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等
。
二、银行贷款会有什么影响？
1、强调抵押品的变现能力
商业银行押品管理指引的通知，第十五条商业银行接受的押品应符合以下基本条件：
（一）押品真实存在；
（二）押品权属关系清晰，抵押（出质）人对押品具有处分权；
（三）押品符合法律法规规定或国家政策要求；
（四）押品具有良好的变现能力。
晓融巴巴友情提示：银行对抵押物的考核会更严，押品需要具备良好的变现能力才能作为抵押，否则被
拒。
2、强调风控措施
第十七条商业银行应遵循客观、审慎原则，依据评估准则及相关规程、规范，明确各类押品的估值方法
，并保持连续性。原则上，对于有活跃交易市场、有明确交易价格的押品，应参考市场价格确定押品价
值。采用其他方法估值时，评估价值不能超过当前合理市场价格。
第 2十条商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限，并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调
整。
晓融巴巴友情提示：银行对抵押品将会采取更为谨慎的态度，如：押品的属性、产权、评估等都会采取
更谨慎的措施，同时评估押品价值以及风险，避免单一抵押品比例过高，可能会要求借款人提供多种抵
押物进行评估。
3、强调借款人的还款能力
银监会有关部门负责人就商业银行押品管理指引答记者问二、加强押品管理应遵循什么原则？
答：商业银行押品管理应遵循合法性、有效性、审慎性和从属性原则，既要依法依规加强押品管理，确
保抵质押担保能够有效保障银行债权，又要充分考虑押品自身风险因素，审慎制定押品管理政策，动态
评估押品价值及风险缓释作用。此外，商业银行发放抵质押贷款时，应以评估债务人的偿债能力为
前提，避免过度依赖抵质押品而忽视**还款来源。
深圳银行贷款信息服务平台晓融巴巴友情提示：以后不是你有抵押物就能贷款，而是银行从多方面综合
考核借款人的风险与偿债能力。
三、为什么要加强对抵质押贷款监管？
1、完善抵质押贷款的制度漏洞
当前我国部分商业银行押品存在管理体系不完善、管理流程不规范、风险管理不到位等现象。
中国银监会制定商业银行押品管理指引，明确将押品管理纳入风险管理体系，通过相关制度安排，
指导商业银行规范和加强押品管理，提高信用风险管理水平。
2、积极配合房地产调控
一般个人和企业很难从银行获批贷款资格，除此之外只能用合法合规的房地产作抵押。使得我国房地产
金融进一步强化，房价居高不下。随着不同地区楼市分化加剧和楼市政策的深入，近期各地房地产市场
也开始出现了调控的分化。
房产抵押贷款办理流程
1、借款人向银行申请贷款,并出具银行要求的有关贷款材料
2、银行受理借款人贷款申请
3、评估公司对抵押房产做现场评估
4、银行根据客户提供的相关材料审批借款人的贷款,并确定贷款的额度和贷款期限
5、银行审批通过后,借款人到当地房管所办理房产抵押登记
6、银行取得他项权利证后放款
办理流程概括起来就是:
咨询客服→确定方案→银行预审→批复额度→抵押登记→回证放款
郑重声明:我们家办任何贷款业务都不会收前期费用,请大家擦亮眼睛,需要什么保Z金,包装费,验资费的都不要相信!专业做事,诚信做人!我们将会是您贴心的贷款好帮手!
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