|
急需用钱的小伙伴们综合一下自己情况，看是在银行做还是金融机构做还是在民间做，各有利弊，主要的是解决当前资金周转的问题。24小时咨询热线：13381785177＋微信详细咨询，说到房产抵押贷款，许多客户对这方面的了解还是比较多的，但是说到房产二次抵押，许多人认为已经办理过抵押贷款的房产不能再次融资了，表示并不知道房产还能二次抵押，不过也有少部分人听过二次抵押，只是不知道其办理的要求是什么。今天小编主要是为了给一些客户讲解下 房产二次抵押贷款相关要求。
一、抵押要求：
1.抵押物限定为嘉兴城区及三县一市(含贵安新区)楼盘范围内的住宅，土地性质为出让；抵押物需要为借款人或配偶名下的嘉兴市范围内的住房、独立门面和写字楼，不接受非独立商铺抵押。
2.需提供产权证(房屋所有权证及契税证(发票)或不动产权证)内页及图纸复印件照片或原件照片(内页需要包含产权证号)，按揭房屋按揭银行房贷已还款期限需大于等于6个月。
3.抵押房产须产权明晰、无司法查封、无拆迁冻结、无产权纠纷且易变现。
二、贷款条件：
（一）借款人为抵押物产权人，借款人夫妇持有抵押物产权比列须为100；抵押房屋出租的，抵押人应告知承租人；
(二)借款人夫妻双方具有充足的还款来源；
(三)借款人的行用报告中出现如下信用记录的，不子以接受；
1 、 有未结清贷款划为次级类 ( 含 ) 以下或未结清核销贷款的 ;
2 、 贷款 、 贷记卡 、 准贷记卡状态为 “ 当前逾期 " 的 ( 提供银行结清资料 , 包括偿还欠款的银行交易流水 、 银行扣款凭证或银行书面盖章证明等除外 ) ;
3 、经查询已被法院列为失信人名单或被执行人的 ;
4 、 最近 24 个月内逾期次数合计超过 10 次 ( 不含 ) , 不予以接受 ；逾期总金额 ≤1000 元 , 不计逾期次数 ;
5 、 个人征信不可出现 “ 呆账 ” 、 “ 保证人代偿 ” 、“ 冻结 " 、 “ 止付 ” 、 “ 核销 " 等情形 。
三、贷款对象：
一般自然人：借款人须年满18周岁以上，实际年龄+借款期限≤65周岁；抵押人须年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人。
四、贷款额度 : 贷款额度原则上不超过房产评估价值减去顺位抵押贷款本金余额的 60 ( 独立门面 、 写字楼原则上不高于 50 ) , 贷款额度最多 100 万元。
办理 二次抵押的房产首先需要满足两个前提条件：
1、已办理房产证；
2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
在小编所了解中，江苏银行、兴业银行、平安银行以及民生银行（公司经营类贷款）目前可以接受非本行客户的“二次抵押”贷款业务。
个人是否可申请？
目前银行二次抵押贷款多数不受理个人客户，需要有公司才可以申请，（或者直系亲属有公司，并且成立时间大于3个月以上），并且只能作为经营贷款，需要打入第三方账户。
可接受的抵押物有哪些？
二次抵押只接受住宅抵押贷款，无法受理商铺，办公楼，厂房、酒店式公寓等商业类房产。
贷款期限是多少？
目前二次抵押的贷款期限是1-20年，不同银行，相关政策有所不同。
需要银行流水吗？
二次抵押的银行流水，至少证明企业在正常经营，但对于流水没有具体要求。
|
